Adquirir una vivienda en Mexico implica evaluar al menos tres vias principales de financiamiento. El credito Infonavit tradicional es la opcion mas accesible para trabajadores formales, ya que no requiere enganche, incluye seguros y ofrece tasa fija. Sin embargo, el monto maximo depende del salario y la edad del trabajador, lo que puede limitar el tipo de vivienda adquirible.
El credito bancario hipotecario ofrece mayor flexibilidad en montos y plazos, pero requiere un enganche (tipicamente del 10 al 20% del valor de la vivienda), pago de avaluo, escrituras y seguros adicionales. Las tasas bancarias en 2026 oscilan entre el 10 y el 13% anual para creditos a tasa fija, con un CAT (Costo Anual Total) que incorpora comisiones y seguros.
El Cofinavit combina lo mejor de ambos mundos: permite usar el saldo de la subcuenta de vivienda como parte del enganche o para reducir el monto del credito, complementandolo con un credito bancario. Esta opcion suele resultar en mensualidades mas bajas y un costo total menor que un credito bancario puro.
La Comision Nacional para la Proteccion y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda que la mensualidad del credito hipotecario no supere el 30% del ingreso mensual bruto del solicitante. Antes de firmar cualquier credito, es fundamental comparar el CAT entre distintas opciones, ya que este indicador refleja el costo real del financiamiento de manera estandarizada.